商品房可以抵押贷款吗？—商品房抵押贷款条件

　　根据《物权法》规定，商品房可以作为抵押物进行贷款。但需注意，抵押权的设立、变更、转让和消灭，均需依法办理登记。

　　当然可以，抵押贷款是房产投资中常见的融资手段。但要注意评估房产价值和市场风险，确保投资回报率。

　　限价房可以贷9成，**1成。公积金是按工资比例的12%缴。如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。

　　商品房抵押贷款的产品很多，根据资质情况不同，有不同产品。1、银行抵押贷款，年息5.5左右，月息0.45，还款方式为每月还利息或者等额本息。手续简单，年龄不限，可贷的成数比较高，不需要提供流水。2，短期周转贷款，月息0.625左右、不看年龄，房龄，可以不看名下是否有公司，信用记录不好也可以。2-3天放款。老龄，房龄年限长都可以。银行可贷200万。房改房，回迁房都可以操作，可联用户名

　　首先你们是已婚状态 用你老婆的名义买房肯定是不可以做首套的,商品房可以做抵押贷款,但要把办抵押的房屋目前的银行贷款还清。

　　可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。

　　首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、 具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表；2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；4. 贷款用途证明或声明；5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；6. 银行要求提供的其他文件或资料。